如何申辦台中當舖土地借款，5分鐘帶您了解!
2024.07.12
當財務危機發生時，有許多借貸人因為各種其他原因，無法向銀行申請借貸，比如，借貸人原本已有向銀行貸款但被銀行判定額度不足或是無法增貸、信用狀況不佳、借貸人本身無法提供財力證明導致無法向銀行貸款…等。即便銀行無法貸款，但是還是有辦法可以獲取資金的，務必找尋合法安全的當舖，才能利用您名下的房屋或土地借款來解決資金上的問題。
台中房屋、土地借貸通常可以分為幾種類型，包括：
一胎借貸：一胎借貸指的是在土地上第一次設定抵押，借款人向銀行或其他金融機構申請貸款，以房屋或土地作為抵押物。一般來說，借款人需要符合銀行的貸款條件才能有機會申請成功。如果土地的條件不符合銀行的要求，借款人可以考慮轉向當舖來尋求借貸。
二胎借貸：
二胎借貸是指當土地已經有一筆貸款存在的情況下，再次使用同一塊土地進行抵押來申請貸款。這種情況下，土地的抵押設定會考慮現有的抵押順位，以保障各方的借貸權益。通常情況下，土地的價值會高於動產物品，因此二胎借貸在當舖中相對常見。
持分土地：
持分土地是指土地的所有權不是完全由單一人擁有，而是由多人共同擁有，例如因贈與、繼承等情況所致。由於涉及多人共有，使得這種情況的土地借貸比較複雜，通常要獲得所有共有者的同意方能進行借貸。因此，大部分銀行可能不會接受持分土地作為抵押品，此時借款人可能需要尋求當舖的協助。
土地借貸額度如何提高？
若借貸人想要提高土地借貸額度，有以下幾項關鍵條件提供給借貸人參考，若借貸人皆符合以下事項，那借款額度就會大幅提升：
- 借貸人維持良好信用事基本要素，若與其他貸款業者維持良好的信用紀錄，就有機會可以提升借貸額度。
- 借貸人需有穩定的收入來源，如此一來，審核時會判斷風險較低，相對貸款額度就可以提升。
- 若借貸人持有的土地地段屬於出入便利，或是處於的地段是否為蛋黃區等等。
- 借貸人持有的土地面積越大，借貸的金額可能也會比較多。
在台中如何申辦土地借貸：
準備相關文件：
- 借貸人需要攜帶名下的建物/土地的謄本
- 身分證正本及第二證件(如健保卡、駕照等)
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 所有權人印鑑證明一份(有效期限3個月內)
- 所有權人原印鑑章
借貸人需年滿18歲完全行為能力人。
職業有無限制：
當舖不限制借貸人的職業類別，只要借貸人有固定工作或收入來源即可。
評估土地價值：
當舖專員會評估借貸人持有的土地或房產的價值。這包括考慮土地的位置、大小、土地利用狀況等因素來評估不動產的市場價值。
設定抵押：
如果評估符合當舖的貸款條件，雙方都確認完收取費用後，當舖會進行土地抵押設定，作為貸款的擔保物。
撥款：
當土地設定完成後，當舖會進行撥款。
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