台中土地借款借款成數、條件、注意事項完整解析

土地除了自用以及承租的用途之外，很多人可能不知道，其實土地也可以用來當作抵押品，向銀行或民間融資公司辦理土地借款。

關於土地借款的相關資訊要去哪裡找呢？要怎麼知道土地借貸貸款成數、條件、額度與利息試算？本篇文章帶著你一起來了解！

講解土地借款前，先搞懂土地種類有哪些？

在申辦土地借款之前，先搞懂自己的土地屬於哪一類，一般的土地分類，主要有以下4類：

1.     建築用地：住宅、學校、機關、工廠、倉庫、官署、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、砲臺、軍營、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之。

2.     直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等。

3.     交通水利用地：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。

4.     其他土地：沙漠、雪山等。前項各類土地得再分目。

土地借款種類有哪些？

坊間銀行、融資公司或民間當鋪等承辦的土地借錢主要分為以下3種：

1.     建地貸款

所謂的建地，就是建築用地的意思。如果一塊土地是屬於建地，代表可以在其上合法的興建商業大樓、住宅、店家工廠等，是所有土地類別中價值最高的。

2.     農地貸款

意思是利用都市土地或非都市土地內的農地當作抵押品，向銀行、農會、融資公司或民間當鋪等機構申請貸款。農地貸款的申辦條件較多，不是所有貸款機構都可以辦理的。

3.     持分土地貸款

如果是持分土地的話，就需要所有的持有人同意才能申辦貸款。但如果無法取得所有持分人同意的話，有些民間機構有承作持分土地貸款。

想辦理土地借款借貸，持分土地也能辦理嗎？

基本上，持分土地若要辦理土地借款借貸，需要徵求其他土地所有人的同意，並提供證明文件才能向銀行申請！或是利用辦理土地分割的方式，將土地分割為個別獨立的產權，只是這個程序要花費很多時間，比較無法解決急用的需求。

土地借款貸款的條件限制有哪些？

土地借款貸款條件限制會隨著借款管道的不同而有些差異：

土地借款銀行：

年滿20至65歲之國民，名下有土地，要調閱聯徵紀錄，需要信    用良好、無信用不良紀錄、有固定收入及提供財力證明。

土地借款民間當鋪管道：

年滿20歲之國民，名下有土地，不需看聯徵、即使信用微瑕疵、信用小白也可辦理。

如何辦理土地借款？

辦理土地借款需要準備的資料有：

l        身分證跟第二證件

l        本人土地所有權狀正本

l        本人戶籍謄本

l        本人印鑑證明

l        本人印鑑章

台中土地胎借款流程

1.     評估自身貸款金額，向銀行或民間貸款管道諮詢：先預估自身的貸款金額，再向銀行或民間貸款管道諮詢土地借款事宜。

2.     親自送件辦理：備妥資料親自送件，提出土地借款的申請。

3.     估價、審核額度：銀行或民間貸款機構對土地估價、並評估借款人條件，審核決定貸款額度。

4.     有價物對保與設定：雙方確定核貸額度後簽約，並設定抵押權。

5.     撥款：抵押權設定完成後，即進行撥款，完成土地借款程序。

台中土地借款成數大約是多少？

一般來說，影響土地借款額度多寡的原因有土地的用途類別，以及借款人的條件、信用狀況等。依照土地種類不同，土地借款成數如下：

l        建地貸款：約6至8成

l        週轉金貸款：約5至7成

l        建築融資：7至8成

l        農地貸款：約5成

l        其他土地借款：約5成以下

實際狀況以現場估價評估為主

 

台中土地一二胎借款還款方式有哪些？

申辦民間土地借款，還款方式非常彈性，不但不需綁約，還可以選擇每月只繳利息，或是本利一起攤還，隨借隨還。若你想辦理土地借款，遇上銀行無法過件的、核貸額度太低，可以尋求民間土地借款，民間土地借款機構推薦核貸機率最高的台中國泰當舖為你服務。

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