台中房屋土地二胎借款，持分也可辦理 !

當遇到突發狀況、手邊資金不足，又遇到重重資金狀況的時候，這肯定會讓人感到非常苦惱，若這時候肩上又需要背負家中日常開銷，那麼日子真的很難過下去，那您可利用您名下的房地產進行借款，能同時保有不動產，又能增加可用資金

常見的台中房地貸款、二胎貸款管道有銀行、房屋借款公司、民間融資公司等，每一個管道的條件、利率及額度都不同，也適合不同的族群，申辦前可以先做比較，找出適合自己的貸款管道。其中，以當舖辦理的台中二胎房貸的借款條件最為寬鬆、額度也較高，且無須綁約，還款也更為彈性多元。

台中二胎房屋貸款必備條件

二胎房屋貸款條件依不同貸款機構會有差異，多數必需要符合這些條件：

• 身分條件：申請人年齡需滿18歲以上，且名下有房屋、土地。

• 房屋資格：房屋只要還有價值可申請貸款。

• 其他條件：提供額外的財力證明文件(如薪資轉帳證明、收入證明、房租收入..等)

持分土地是什麼？

當一筆土地有兩位以上的所有權人時，這筆就為共有土地，或稱持分土地，共有的型態又可分成公同共有、分別共有。

公同共有

• 所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分，你可以在謄本上的權力範圍很明確的看到「公同共有」的字樣。
  

例如:兄弟姐妹共四人共同繼承200坪的建地，那麼這四人都享有這200坪土地的所有權。

分別共有

• 所有持分者分別持有土地的特定比例，你可以在謄本上看到明確的權力範圍，也就是你的持分的部分。+

例如:可能兄弟姐妹單獨分別持有50坪，也有可能哥哥60坪、弟弟60坪、姊姊40坪、妹妹40坪之類的分配方式。

持分的土地可以借款嗎？

如果是分別共有的狀況，持分土地的所有權人是可以不用經過其他共有人的同意，可以自行單獨進行持分土地買賣或貸款！

但若是公同共有的狀況，想要單獨進行買賣或是貸款，就需要先進行變更成分別共有，才可辦理。

台中房屋借款、土地借款，需要準備哪些資料?

房屋或土地相關資料：

• 房屋土地所有權狀正本(這是證明你擁有房屋或土地的重要文件)。

個人身份證明文件：

• 所有權人身分證、第二身分證明文件，如健保卡、駕照。
• 戶口名簿或戶籍謄本。
• 所有權人印鑑證明一份(有效期限3個月內)
• 所有權人原印鑑章

收入證明：

• 薪資收入：如薪資轉帳證明、收入證明、房租收入..等，證明你的收入穩定。
• 自營事業：如果你是自營業主，需要提供相關的財務報表或營業執照等文件。

如需增加借款額度，可提供第二擔保品(如汽車、黃金、名錶等)

台中二胎房屋貸款流程如何進行？

二胎房屋貸款流程主要可分為5步驟：

• 諮詢及準備資料：找到合適的貸款機構並且準備二胎房貸申請資料。

• 房屋估價、審核：專員會對房屋估價並且審核條件，給予適合的二胎房貸方案。

• 對保簽約：雙方確認借款金額及利率後，才會進行簽定借款資料。

• 房屋設定：簽約完成後，約1~3天等待設定完成。

• 資金撥款：辦理後最快1~3天即可取得資金。
  
  

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